Как снизить кадастровую стоимость объекта, не обращаясь в суд? Об этом в Кургане говорили предприниматели, региональные власти и представители “Российского оценочного общества”.

Как снизить кадастровую стоимость объекта, не обращаясь в суд? Об этом в Кургане говорили предприниматели, региональные власти и представители “Российского оценочного общества”.

 

 

 

 

357 заявлений, из них треть – в отношении объектов капитального строительства, остальные – по земельным участкам. Столько обращений в текущем году поступило в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Александр Артюхов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области:

– Тот, кто пожелает её снизить имеет право обратиться к нам в комиссию. Плюс помимо комиссионного возможного снижения существует и судебный порядок. То есть суды, в частности, областной суд курганский, наделён правом рассматривать вопросы изменения кадастровой стоимости.

Базовым фактором для начисления земельного налога на территории Курганской области более 10 лет является кадастровая стоимость. Она определяется местоположением объекта недвижимости, его годом постройки, целевым назначением земельного участка. Зачастую кадастровая стоимость более чем в несколько раз превышает рыночную. Как её снизить, не доводя дело до суда? Об этом говорили представители региональной власти и бизнес-сообщества. От кадастровой стоимости объекта зависит, какой налог придется за него заплатить. Ниже цена – ниже налоговые отчисления.

Алексей Чуев, уполномоченный по защите прав предпринимателей по Курганской области:

– Эта информация – она очень полезна для чего? Во-первых, для того, чтобы снизить налоговую нагрузку для бизнеса. Мы знаем, что произошла оценка кадастровая. Та оценка, которая произошла. она не устраивает предпринимателей. Чтобы привести её к рыночной – есть рычаги и механизмы по снижению кадастровой стоимости.

Опытом поделились специалисты “Российского общества оценщиков” из разных регионов. Гости из Москвы отметили: важно поддерживать диалог с местной властью.

Сергей Заякин, исполнительный директор “Российского общества оценщиков” (г. Москва):

– Ну, и будем надеяться, что этот диалог будет продолжаться дальше и какие-то результаты в конечном итоге у нас будут. В этом году, согласно нового закона, здесь у вас в Курганской области должно быть создано государственное бюджетное учреждение. которое будет заниматься кадастровой оценкой. Вероятнее всего, что без участия оценочного сообщества в этом вопросе тоже не обойтись.

Московские специалисты пообещали оказать помощь в подготовке оценщиков на местном уровне. Планируется, что в полную силу “Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости” заработает в Зауралье осенью этого года.

Автор: Мария Львова
источник: http://gtrk-kurgan.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=20883&catid=22&Itemid=120

Действия уполномоченного помогли погасить долги

В аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексея Чуева поступил ряд обращений от предпринимателей Курганской и Тюменской областей по вопросу неисполнения муниципальными заказчиками своих обязательств.

В процессе работы по жалобам было установлено, что ООО «Каскад», ИП Чистяков К.О. и ИП Гулезов А.С. полностью выполнили свои обязательства, предусмотренные контрактами. Однако, несмотря на то, что организации  в срок и в полном объеме выполнили условия договора, заказчики оплату не произвели, ссылаясь на отсутствие средств в местном бюджете. Образовав тем самым задолженность перед субъектами малого предпринимательства в размере 504,00 тыс. руб.

Путем взаимодействия между заказчиком и финансовым управлением Курганской области Курганскому бизнес-омбудсмену удалось урегулировать задолженность перед субъектами малого бизнеса, что позволило избежать дополнительных расходов бюджета, связанных с судебными разбирательствами.

В Кургане прошёл круглый стол по вопросам оценочной деятельности

13 июля в ГУП «Бизнес – инкубатор Курганской области» Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексеем Чуевым, совместно с Общероссийской общественной организацией «Курганское региональное отделение Российского общества оценщиков» был организован круглый стол по темам «Практика замены кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на рыночную стоимость во внесудебном порядке» и «Судебная оценочная и финансово – экономическая экспертиза».

В качестве спикеров в мероприятии приняли участие:

– САВИЦКИЙ Алексей Анатольевич – Доцент кафедры судебных экспертиз университета им. О. Е. Кутафина (МГЮА);

– ЗАЯКИН Сергей Дмитриевич – Исполнительный директор  общественной организации «Российское общество оценщиков»;

– МОЛЧАНОВ Олег Владимирович – Руководитель управления «Росреестра» по Курганской области;

– ВОРОБЬЕВА Татьяна Владимировна – заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Курганской области. Начальник управления доходов и организационной работы;

– ЧЕРЕДНИЧЕНКО Александр Николаевич – Генеральный директор ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация»

– ЛОМАКИН Владислав Васильевич – председатель регионального отделения «Российского общества оценщиков».

Татьяна Воробьева выступила с подробным рассказом о проходящей в Курганской области реорганизации ГУП «Кургантехинвентаризация» в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», который будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости на территории Курганской области.

Участникам круглого стола была предоставлена возможность напрямую задать спикерам вопросы по волнующим их темам. Так прозвучали вопросы о квалификации оценщиков, которые будут проводить оценку, о функциях и задачах, которые будут возложены на вновь создаваемое ГБУ. Звучали также вопросы о порядке обжалования стоимости в связи с проводимой реформой, руководители органов исполнительной власти, в чьем ведении находятся вопросы, связанные с учетом недвижимого имущества, заверили участников круглого стола, что ни кто не останется один на один со своей проблемой и реформа ни в коей мере не ущемит права граждан.

В заключение с обширной лекцией по вопросам проведения судебных экспертиз и финансово-экономического анализа выступил кандидат экономических наук Алексей Савицкий. На реальных примерах из судебной практики он разъяснил собравшимся сложные моменты в оценочной деятельности связанной с судопроизводством.

Бизнес – омбудсмен Курганской области Алексей Чуев, поблагодарил спикеров и гостей круглого стола за участие в мероприятии, а так же отметил необходимость в продолжении и углублении прямого диалога между представителями предпринимательского сообщества и сотрудниками органов исполнительной власти.

Уважаемые предприниматели!

13 июля 2018г. состоится открытый класс, по темам: «Практика замены (снижения) кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на рыночную стоимость, во внесудебном порядке» и «Актуальные вопросы судебной оценочной и финансово –экономической экспертизы: теория и практика».

13 июля 2018г. в 12 час. 00 мин. Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Курганской области совместно с Курганским отделением Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» организован открытый класс по практике замены кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на рыночную стоимость во внесудебном порядке и вопросы судебной оценочной и финансово-экономической экспертизы.

В качестве спикеров приглашены исполнительный директор Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Заякин С.Д., доцент кафедры судебных экспертиз и криминалистики Российского государственного университета правосудия, к.э.н. Савицкий А.А., представители Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, ГУП «Кургантехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

 

Открытый класс пройдет с 12 час. 00 мин. по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 112, зал 333 (конференц-зал «Регионального делового центра»).

 

К участию в открытом классе приглашаются все желающие по предварительной записи, на безвозмездной основе (бесплатно).

Предприниматели Щучья и Сафакулево поделились проблемами

Работники аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексея Чуева провели рабочую встречу с предпринимателями Сафакулевского и Щучанского районов Курганской

В ходе встречи предприниматели озвучили проблемы, с которыми столкнулись при осуществлении своей деятельности. Жаркая дискуссия разгорелась по проблемам внедрения контрольно – кассовой техники в торговых точках. Поднимались вопросы размера тарифов на электроэнергию и коммунальные услуги. Также предприниматель из Щучанского района обратилась за разъяснениями позиции Роспотребнадзора, который наложил на него административное наказание за осуществление продажи продукта не соответствующего техническому регламенту.

Сотрудники аппарата уполномоченного совместно с прокурорами районов ответили на поступившие вопросы и приняли в работу поступившие обращения.

Тюменская таможня провела семинар

19 июня 2018 года в Тюмени прошел семинар «Порядок предоставления статистических форм учета перемещения товаров в рамках Евразийского экономического союза, а также ответственности за непредставление или несвоевременное представление в таможенный орган статистической формы учета перемещения товаров».

На мероприятии выступили сотрудники Тюменской таможни. Присутствовавшим на мероприятии была разъяснена практика привлечения лиц к административной ответственности и порядок предоставления форм учета перемещения товаров.

После выступлений представители Тюменской таможни ответили на вопросы предпринимателей.

Присутствовавший на семинаре уполномоченный по защите прав предпринимателей по Курганской области Алексей Чуев отметил важность и актуальность проведения подобных мероприятий, на которых предприниматели, ведущие внешне – экономическую деятельность, могут напрямую пообщаться с таможенными органами. Также по мнению Алексея Чуева стоит провести подобный семинар в г. Кургане, для более широко охвата целевой аудитории.

Уполномоченный приехал к предпринимателям

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Валерьевич Чуев провел рабочую встречу с предпринимателями Альменевского и Шумихинского районов Курганской области.

В ходе встречи предприниматели озвучили проблемы, с которыми столкнулись при осуществлении своей деятельности. Много вопросов поступило по контрольно – надзорной деятельности органов исполнительной власти, размера тарифов на электроэнергию и коммунальные услуги. Также предприниматель из Шумихи пожаловался на отказ администрации района в продлении договора аренды помещения, которое он занимает более 10 лет.

Региональный уполномоченный совместно с прокурорами районов ответил на поступившие вопросы и принял в работу поступившие обращения.

 

Вмешательство уполномоченного вернуло клиентов в кафе

В мае 2018 года в аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексея Чуева поступило обращение от предпринимателя из Катайского района Курганской области Игоря Грачева.

В своём обращении Игорь Грачев указал, что в мае 2018 года дорожными службами в ходе ремонта трассы была изменена дорожная разметка на участке дороги у кафе «Светлана», владельцем которого он является. В связи с чем проезжающие автомобилисты лишились возможности, не нарушая правила дорожного движения посещать кафе.

В процессе работы с обращением Уполномоченным была получена информация  о том, что Игорь Грачев является крупнейшим работодателем Никитского сельсовета, в котором располагается кафе «Светлана», соответственно является крупнейшим налогоплательщиком, и уменьшение клиентопотока  влияет не только на прибыль предпринимателя, но и на сельсовет в целом.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей обратился в Управление федеральных дорог «Южный Урал» Федерального дорожного агентства с просьбой о пересмотре типа разметки, на участке дороги прилегающей к кафе «Светлана». После положительного рассмотрения запроса, в дорожную разметку  были внесены требуемые изменения.

В Шадринске прошло выездное совещание под руководством Инвестиционного уполномоченного

7 июня в городе Шадринске Курганской области прошел восьмой инвестиционный форум «Малые города России». В рамках форума Заместитель полномочного представителя президента в Уральском федеральном округе-инвестиционный уполномоченный Александр Петрович Моисеев провел выездное совещание по развитию инвестиционной деятельности и предпринимательства в Уральском федеральном округе.

На совещание были приглашены руководители контрольно – надзорных органов УрФО и Курганской области, уполномоченные по защите прав предпринимателей регионов, входящих в УрФО, представители институтов развития бизнеса, а также представители бизнес – сообщества.

В своём вступительном слове Александр Моисеев отметил: «Просто заниматься критиканством- это уже вчерашний день. Сегодня не надо ждать, когда принесут на блюдечке с голубой каемочкой и ложку положат в рот. Нет. Бизнес должен быть активным. Есть и механизмы, и институты поддержки. Нужно говорить о том, как мы ими пользуемся и какой видим результат. Насколько они отвечают задачам, для которых созданы».

Первым выступил представитель «Корпорации МСП», который озвучил существующие программы поддержки бизнеса и ход их реализации в субъектах, входящих в УрФО.

В ответном слове Александр Моисеев отметил важность и нужность механизмов поддержки, а также выразил благодарность за работу по улучшению инвестиционной привлекательности региона, которая поднялась в соответствующем рейтинге регионов России сразу на 22 пункта, заместителю Губернатора Курганской области – Директору департамента экономического развития Сергею Чебыкину.

Далее представители бизнес – сообщества получили возможность задать свои вопросы. Первым выступил предприниматель Валентин Дунай с обширной программой создания центра эмиссии акций Уральских предприятий. Представитель агентства стратегических инициатив в Курганской области Андрей Калмаков рассказал о положительных отзывах предпринимательского сообщества и запросах на новые меры и отметил действенность механизмов поддержки предпринимателей в Курганской области.

С острой проблемой прибыл на совещание предприниматель из Шумихи Вадим Шархитдинов, которого Администрация Шумихинского района фактически выживает из арендуемого им в течение многих лет помещения. Выслушав присутствовавшего на совещании главу Шумихинского района, Александр Моисеев отметил «непроработанность вопроса со стороны главы района» и дал поручение Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексею Чуеву предоставить все материалы по данному вопросу для детального рассмотрения на уровне полпредства.

Острый диалог состоялся также между предпринимателем Кириллом Гринюком и начальником отдела Росстандарта по Курганской области Зинаидой Степановой. Спор предпринимателя и надзорного ведомства, который прошел судебную стадию, вспыхнул с новой силой в зале проведения совещания.

Последним к Александру Моисееву обратился бизнесмен из Челябинска Евгений Кокарев с жалобой о давлении на него с целью выкупа бизнеса по заниженной стоимости. После отказа на него было возбуждено уголовное дело, обвиняемым по которому он в данный момент является. Александр Моисеев отметил недопустимость таких методов работы правоохранительных органов, и дал поручение уполномоченному по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александру Гончарову разобраться в ситуации.

В завершении совещания Александр Моисеев вручил благодарственные письма и поблагодарил Сергея Чебыкина и Алексея Чуева за организацию проведения совещания.

Вмешательство Курганского омбудсмена ускорило расчет с исполнителем контракта

В аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексея Чуева поступила жалоба от ООО «Каскад» по вопросу неисполнения муниципальным заказчиком своих обязательств.

В процессе работы по жалобе было установлено, что ООО «Каскад» заключило 4 договора на выполнение строительных работ с МКОУ Куртамышского района “Нижневская средняя общеобразовательная школа” и МКОУ Звериноголовского района “Прорывинская средняя общеобразовательная школа”. Цена работ по договорам составила 3 195 300,00 рублей.

Имеющимися уполномоченного документами подтверждалось, что организация в срок и в полном объеме выполнила условия договора. Акты о приемке работ были подписаны руководителями организаций заказчиков. Однако в нарушение положений договора МКОУ Куртамышского района “Нижневская средняя общеобразовательная школа” и МКОУ Звериноголовского района “Прорывинская средняя общеобразовательная школа” оплату не произвели, ссылаясь на отсутствие средств в местном бюджете.

Действиями Уполномоченного по защите прав предпринимателей были приняты меры, направленные на погашение задолженности перед субъектом малого бизнеса, что позволило избежать дополнительных расходов бюджета, связанных с судебным разбирательством.